Если сравнивать сектор недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы, то банки стран Балтии осторожнее всего относятся к восстановлению рынка.

Об этом свидетельствуют результаты проведенного KPMG исследования "Барометр финансирования недвижимого имущества в Центральной и Восточной Европе" (CEE Property Lending Barometer 2011), в ходе которого было опрошено более 50 ведущих банков региона.

За последние 12 месяцев в сфере финансирования рынка недвижимости в Центральной и Восточной Европе ощущались признаки улучшения, однако ситуация по-прежнему остается неясной. Исключение – рынки Австрии, Польши и Чехии, которые в результате кризиса не пережили столь большого спада, как рынки других стран.

Индекс отношения к финансированию недвижимости (Property Finance Sentiment Index), показывающий отношение банков к финансированию недвижимости, свидетельствует, что балтийские банки опустились с 6-го места в 2010 году на 10-е в этом году. В этом году с наибольшим оптимизмом на развитие рынка смотрят банки в Австрии (1-е место), Чехии  (2-е место) и Польше (3-е место).

В 2010 году, когда опрос не включал Австрию, на первом месте была Польша, за которой следовали Чехия и Словакия. страны Балтии занимали 6-е место.

С. Оствик, руководитель налогового департамента и сектора недвижимого имущества KPMG Baltics, подчеркивает: „по сравнению с 2010 годом, больше банков во всех странах считают, что в большинстве случаев займы, стоимость которых уменьшилась, можно успешно вернуть, проведя их реструктуризацию. Однако важнейшая предпосылка любой реструктуризации – это готовность к сотрудничеству со стороны руководства предприятия-дебитора".

В странах Балтии – самые привлекательные активы в недвижимости - это производственные и логистические объекты.

Объекты недвижимости стратегически важны, так как все участники опроса указали на их ценность для банков. В целом же, в Центральной и Восточной Европе финансируются главным образом прибыльные высококачественные активы в странах, где экономическая ситуация лучше. Польша выделяется на фоне других стран Центральной и Восточной Европы, так как польские банки отдавали предпочтение финансированию новых проектов развития, а не прибыльного недвижимого имущества.

Большинство опрошенных представителей банков не выразили ни полной поддержки, ни отрицания в отношении финансирования проектов недвижимости. Однако подход к финансированию проектов по развитию недвижимого имущества в регионе резко отличается.

Отношение к финансированию различных секторов неодинаково. В Болгарии, Словении и странах Балтии в верхней части списка приоритетов находятся секторы   производства/логистики.

В целом с точки зрения обеспечения финансирования банки хуже всего смотрят на  гостиничный сектор.

Опрос KPMG включал следующие страны: Австрию, страны Балтии (Латвию, Литву, Эстонию), Болгарию, Чехию, Венгрию, Польшу, Румынию, Сербию, Словакию и Словению. После обобщения результатов опроса будет составлен Индекс отношения к финансированию недвижимости, отражающий отношение банков к финансированию проектов недвижимости во всех странах, где проводился опрос.