Становятся дороже кредиты, но и в ценах на квартиры давно не наблюдалось дефляции. Изменения постепенны, но за последние 19 месяцев купить квартиру в Польше стало дороже почти на 10%.

Согласно оценкам Lion’s Bank и портала недвижимости Morizon.pl, желая купить квартиру в кредит в одном из 10 крупнейших городов Польши, придется считаться со стоимостью значительно выросшей, чем год назад (на 7,7%). При этом стоимость покупки квартиры в кредит растет уже 19 месяцев. Этот рост связан с немного большими ценами в предложении квартир. Кроме того, значительное влияние оказывают ухудшающиеся условия кредитования и повышение процентных ставок по долговым обязательствам.

Банки хотят кредитовать гораздо меньше, чем два года назад, увеличилась кредитная маржа, а также все активнее идет речь о необходимости повышения процентных ставок, что будет непосредственно влиять на процентные ставки по жилищным кредитам. Более того, сегодня необходимо иметь 15% собственного вклада при покупке квартиры в кредит, а через неполные три месяца банки начнут требовать 20% стоимости квартиры наличными, если кредитополучатель не захочет платить за дополнительную страховку, – подчеркивают эксперты из Lion’s Bank и Morizon.pl.

Согласно их подсчетам – если сегодня взять кредит на 30 лет с 20% собственного вклада на популярную нынче двухкомнатную квартиру в одном из  крупнейших польских городов, нужно считаться с выплатами на уровне 995 зл (средняя сумма для исследуемых городов). В случае кавалерок ежемесячная выплата может быть в пределах 597 злотых, а трехкомнатных квартир – 1493 зл в месяц.  

В различных городах данные результаты, конечно, будут отличаться. Дороже всего было бы в Варшаве, где за трехкомнатное жилье нужно будет сплачивать банку 2250 зл в месяц. При выборе двух комнат выплата составит около 1500 зл в месяц, а в случае кавалерки – 900 зл ежемесячно. На второй позиции такие города как Быдгощ, Лодзь и Катовице. Приобретая кавалерку там на выплату кредита нужно отдавать около 430–460 зл в месяц. В случае двух комнат сумма составила бы 720–760 зл, а трех – 1080–1140 злотых в месяц.